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深剖蕪湖城東新區現狀 逆襲路悄然上演

2016-09-10 來源:蕪房網

蕪房網(蕪湖房地產交易網)訊 一提到位于咱大蕪湖鳩江區的城東新區,很多蕪湖人的第一反應就是:城東蠻新啊,但新區發展不行啊!城東配套還跟不上啊,城東幾年很難起來啊等等。小編則不這么想,俗話說,“士別三日當刮目相看”,現在的城東不管是在樓市、房價、環境、交通還是配套,早已今非昔比。

樓市:城東新區行情火熱 熱銷樓盤半年最高漲3500元/㎡

蕪湖樓市最近很火,8月蕪湖樓市房價漲幅更是位列全國前十,蕪湖商品房單月成交記錄也不斷被刷新!據蕪房網數據中心統計,今年1-8月蕪湖市區商品房銷售 28733套!銷量同比上漲94.6%。其中,鳩江區1-8月供成交商品房9469套,占比33%,成交面積高達1071262㎡,占全市成交的 33.3%。

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2016年1-8月蕪湖鳩江區商品住宅成交備案量

在 鳩江區單月成交方面,5月份以1995套的成績位列今年前8月成交榜首,8月份成交1549套位列第二,6月以月銷1415套位列第三。統計數據得出,進 入下半年以來,受合肥、南京等周邊城市房價上漲的影響,蕪湖樓市也變得異常火熱,鳩江區1-8月更是有5個月位列蕪湖區域月成交榜首。業內人士分析,受城 南濱江板塊房價“跳漲”的影響,越來越多的購房者已經目光瞄準到房價稍微便宜一些的城東新區,未來蕪湖城東發展潛力不可限量。

土市:9月蕪湖城東三大核心地塊即將拍賣

上月城南濱江版塊地王面世,無疑為蕪湖房價全線上漲添了一把火。余熱未熄,蕪湖城東核心位置三宗地塊即將拍賣出讓的消息把城東新區推向了風口浪尖。

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9月即將拍賣的蕪湖城東三宗地塊

據了解,此次出讓的三宗地塊分別是位于兆通大觀花園南側的1609號宗地,位于萬達廣場北側的1610號宗地,以及位于安師大附外城東分校北側的1611號宗地。均位于城東新區版塊核心位置。業內人士分析,待三宗土地出讓后,城東房價或迎來新一輪漲價潮。

房價:歷經半年蟄伏 8月均價“逆天”暴漲

城 東新區作為蕪湖城市發展未來的方向之一,一直以來備受推崇。據星空地產研究院統計數據顯示,今年1月-8月,鳩江區新房價格分別為1月5636元/ ㎡,2月5618元/㎡,3月5691元/㎡,4月5755元/㎡,5月5764元/㎡,6月5818元/㎡,7月5900元/㎡,,8月6830元 /㎡。從數據中可以看 出,1月-6月鳩江區房價漲幅較小,價格較為穩定,從7月開始,鳩江區均價單月飆漲930元/㎡,8月份房價6830元/㎡更是達到今年鳩江區最高值。

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2016年1-8月蕪湖鳩江區新房成交均價

業 內人士分析,隨著規劃建設的推進完善,城東新區的房地產也得以快速發展。曾經被遺忘的城東一夜之間,成為各開發商爭搶的“香餑餑”。區域內萬科、恒大、偉 星等一線品牌房企聚集于此,確實是極大地提升了區域整體的樓盤品質。再加上位于城東政務區黃金地段的1609號宗地即將出讓,無疑將近期大熱的城東推向 “風口浪尖”。

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蕪湖城東新區主流在售樓盤4-9月房價對比

雖然天氣異常炎熱,但依舊無法阻擋購房者的買房熱情。在此前蕪湖萬科城的開盤現場,由于客戶太多,售樓部里的沙發都已經坐滿了人,盡管這樣依然擋不住大家看 房買房的熱情。才開始十分鐘,就有4套房源被 成功認購。有的客戶就直接在花臺上和置業顧問簽合同,在這樣火爆的買房場面中,一猶豫沒準房子就被他人買走。萬科城項目銷售人員透露,目前萬科城銷售均價 已上漲至10500元/㎡,盡管如此,前來買房的客戶依舊絡繹不絕,要知道,兩個月之前,萬科城均價僅有7600元/㎡。

環境:四大公園環繞 打造宜居城東

城 東新區以十字型的城市軸線為骨架,由行政、商務核心區,北部休閑片區、東北部文化片區、東南部創新片區、南部生態片區組成。按照將蕪湖打造成為全省東向發 展排頭兵的發展思路,城東新區將被打造成輻射周邊人群的商務文化中心、區域性總部經濟中心,成為最具發展潛力的活力新區、園林新區和時尚新區;與老城區商 貿中心形成功能互補,良性互動的“雙心”結構,拉動城市主中心向東拓展。

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位于蕪湖城東新區的蕪湖市政府

要 是以前,一說到城東新區,或許你就會想到環境雖好、人氣不旺,不過現在的城東新區不斷完善中,各種美,已經很適合宜居了。雕塑公園、鳩茲古鎮、中央公園、 大陽垾濕地公園、神山公園、方特旅游度假區,還有即將開園的蕪湖海洋公園等等,應有盡有。寫到這小編都有點不淡定了,迫切希望落戶城東有木有。

交通:便捷交通 造就城東經濟社會發展

未 來的城東新區真的不一樣了,四通八達的交通,將成為城東經濟社會發展的加速器。目前,城東42平方公里范圍內有19條城市主干道,已建成9縱、10橫的主 干路網系統。其中,南北向有主干景觀快速路中江大道和過境快速路徽州路;東西向主干路有赤鑄山路、神山路、蕪屯快速路和萬春路,它們與主城區緊密相連、融 為一體。同時,7縱、7橫城市道路分擔著城區內主要交通流量,部分支路打通了城區內交通微循環,它們共同構成城東的交通系統。

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蕪湖軌道交通規劃示意圖

城東新區的對外交通同樣便捷。目前,弋江北路錢橋立交、赤鑄山路立交和蕪湖站東廣場進出輔道陸續建成,使主城區與城東新區自然融合。此外,城東新區已擁有蕪宣高速入口、長江大橋入口、經開區入口,滬蓉高速與沿江高速在這里互通,對外交通的完善讓城東更加四通八達。

此外,蕪湖軌道交通二號線將要開建。據了解,該線共有11個車站,而其中的7個站設在城東新區。有媒體報道,未來住在城東新區的居民極有可能挎著菜籃、坐上輕軌,直接到江北菜地里摘菜?小編還是無言以對。

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城東新區公交線路四通八達

公 共交通方面,42平方公里的城東新區里,已經建成9縱、10橫的主干路網系統;10條公交白班線路、3條公交夜班線覆蓋著城東新區。27路、40路、42 路、49路、高大上的旅游專線特4路等等,生活在城東的業主坐公交比市區市民幸福多了,路寬車多一路暢通,完全沒有高峰期的苦逼。

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蕪湖城東新區部分商業體出售出租價格

商業:城東上演驚天大逆襲 諸多商業體入駐

原 來一提到城東的商圈,大家只能搖搖頭一聲嘆息。如今,隨著新區的發展,越來越多的商業體選擇入駐城東。南翔萬商,不必說了吧,商貿城中的航空母艦啊;歐尚 超市,在蕪湖開的是風生水起,據說城東馬上要開一家新的;位于城東核心位置的偉星星悅廣場,以及蘇寧濱湖商業街、柏莊財富廣場、東方紅郡商業街。此外,比 較吸引人的是正在籌建中的歐洲風情小鎮,據說是城東6號地塊商業項目——位于市第一人民醫院東,毗鄰方特歡樂旅游園。

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正在籌建中的歐洲風情小鎮效果圖

生活配套:城東人口逐漸增多 配套逐漸完善

教育方面,目前城東新區已投入使用的有育紅小學旭日天都校區等2所小學,安師大附外城東校區、翰文學校、東部星城學校等數所九年一貫制學校,市一中、中加學校等2所高中。

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安師大附外城東分校

另外安師大附幼偉星城幼兒園、鳩茲家苑幼兒園、東方紅郡幼兒園、旭日天都幼兒園、城市之光幼兒園、柏莊幼兒園、萬科幼兒園等正在正常開園,安師大附幼計劃今年秋季在仁和天地小區開辦一所分園;三潭音悅、恒大華府幼兒園等正在建設中,優質教育資源正在城東加速集聚。

醫療方面,蕪湖新一院、多家民辦醫院落地城東,為城東居民的健康提供了一份保障;市民服務中心搬遷至城東新區,也提高了市民的辦事效率;文化項目方面,蕪湖市博物館、規劃館的開放,也提升了城東片區的文化底蘊。


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