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從3700元/㎡到23000元/㎡ 合肥四里河8年房價漲6倍

2016-09-10 來源:合房網

合房網(合肥房地產交易網)訊 “隨著城市的發展,會出現多個副中心,完善的配套會吸引更多的購房者選擇副中心地區,四里河就是一個典型的例子。”近幾年迅速崛起的廬陽區四里河板塊,經過多年的發展建設,區域面貌和配套的都有了翻天覆地的變化,四里河板塊也在快速發展的同時,積極尋求突破,加強經濟建設,開創屬于自己的全新時代。

八年房價漲6倍 從城中村到豪宅聚集地

2008年中國鐵建以130萬元/畝的價格競得廬陽區N0808號地塊,開始了四里河板塊蛻變的第一步;

2012年9月6日,萬科力挫保利、中海等實力房企以440萬/畝,總價33億元拿下廬陽區3宗累計面積達775畝的連體地塊,落子四里河;

2014年3月21日,文一地產力戰中國鐵建、綠地集團,以645萬/畝拿下四里河N1403商住地塊,合肥本土企業正式入駐四里河;

2014年9月20日,萬科以1120萬元/畝,樓面價6000元/㎡,總價25.45億,溢價率143.48%,二度進駐廬陽區四里河板塊;

2015年12月22日,旭輝以單價1060萬元/畝,摘得廬陽區 212.55畝“巨無霸”N1508號地塊,總價22.53億元,溢價率達130.43%;

2016年6月29日國貿地產集團攜手廈門天地開發建設有限公司以2220萬元/畝的價格拿下四里河板塊的N1603號地塊,總價高達42.59億元......

很多年前廬陽區四里河版塊還是合肥無人問津的城中村,直到2008年中國鐵建以130萬元/畝的價格競得廬陽區N0808號地塊,開始了四里河板塊蛻變的第一步,隨后萬科、文一、海亮、旭輝、萬普置業、國貿等品牌開發商紛紛進駐。2009年中國鐵建國際城開盤時,價格僅為3700元/㎡,而2016年8月8日四里河板塊的鉑悅廬州府首次開盤,備案均價高達23283元/㎡,八年的時間內四里河板塊的房價漲了6倍多。

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廬陽區政府依托區域內的南淝河和董鋪水庫優質的自然環境,打造2400畝城市綠肺廬州公園和7萬方半島公園。優越的自然資源一直都是豪宅的發源地,作為合肥城市副中心,四里河板塊如今已是豪門云集,越來越多的品牌房企將自己的高端產品布局于此。根據星空地產研究院監測數據顯示,2016年8月四里河板塊均價約為17189元/㎡,和政務區、濱湖區等熱門區域的房價齊頭并進。

“隨著四里河板塊的開發,各種商業業態、各類配套設施的不斷完善,四里河板塊投資的價值和升值的空間將會潛力無窮,未來,政府、房產開發企業、購房的消費者們將會是一個多贏的合作局面。因此可以說現在的廬陽區是最適合投資的區域。我們正致力于將廬陽打造成現代化核心城區和全省首善之區,并最終實現經濟快速增長、服務功能完善、輻射能力較強、示范作用明顯、社會更加和諧的目標。”廬陽區區委常委、副區長茆詩峰在廬陽四里河板塊區域發展論壇上這樣說過。

土地稀缺 八年地價翻17倍

2016年6月29日國貿地產集團攜手廈門天地開發建設有限公司以2220萬元/畝的價格拿下四里河板塊的N1603號地塊,總價高達42.59億元。從最初的130萬元/畝到今天的2220萬元/畝,八年的時間內四里河板塊的地價翻了17倍。

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談及四里河的地價,安徽省社科院文化與哲學研究所副所長孔令剛說道:“老城區的土地出讓量向來較少,不僅在廬陽區,合肥其他老城區都有出現了較高價位的地塊的出讓記錄。四里河作為黃金寶地,一方面開發商看中了該地塊的潛在價值和區位優勢,而從另一方面考慮,房企自身缺乏土地儲備,亟需優質地塊補償,也進一步推動了土地價格的上漲。”

物以稀為貴,經過八年的蛻變,四里河板塊在商業、教育、配套方面日益完善的同時,區域內的優質土地資源也越來越少。9月2日,合肥市政府為落實關于加大居住用地供應的決定,對全市50宗總面積達6225.34畝的居住類地塊進行預公告,其中廬陽區有5宗地塊供應,但這5宗地塊均不在四里河板塊境內。

500億產業規模 四里河新生力量再創輝煌

隨著中國鐵建國際城、文一名門湖畔等項目進入尾盤銷售階段,四里河板塊內目前在售的項目只剩下萬科城市之光、萬科森林公園和新開盤的鉑悅廬州府,由于土地的稀缺,四里河板塊內的新項目成為購房者關注的焦點。

2008年廬陽區四里河還是無人問津的城中村,隨著中國鐵建進駐四里河,開始了轟轟烈烈的造城運動,作為四里河板塊的開拓者,中國鐵建開創了四里河的建設時代。

2012年到2014年,萬科二度進駐四里河板塊,依托齊強大的品牌效應和異常突出的區域帶動能力,萬科吸引了城市綠肺廬州公園和不斷完善的商業配套等資源,深度挖掘四里河板塊價值,開始了四里河房價快速上漲的時代。

隨著房價的上漲和資源的完善,四里河板塊需求從新的方面尋求突破和價值。而以廬州公館為代表的四里河新生勢力正在逐漸崛起,2015年11月13日,安徽普天合電新能源競得廬陽N1507號地塊。在地塊出讓條件中規定,競得人須按批準的規劃方案進行建設,自持地上計容辦公樓建筑面積不得低于辦公樓地上計容總建筑面積的20%。其余的辦公樓應銷售給新能源汽車相關企業。四里河板塊開始了加強自身內部建設,提升區域產能的全新時代。

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2016年到2020年,合肥計劃新建小區充電樁3030個,社會公共停車場建樁總數為2600個。預計到2020年,合肥將推廣新能源汽車10萬輛,全市將建成公共快充樁6000個以上、慢充樁8萬個以上,建成國內領先的新能源汽車研發及產業化基地,產業規模達500億元以上。作為國家創新型高新技術骨干企業和四里河豪門稀缺的新生力量,廬州公館不但給四里河板塊帶來了新鮮血液,更給合肥帶來了新能源汽車資源,帶動整個廬陽區的經濟建設,引領著四里河板塊再創輝煌。


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