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市場恐懼與希望并存,集中開盤后無為房價何去何從

2017-12-02 來源:無房網-你好無為

    編者按:2017年即將過去,縱覽2017年無為房地產真的是一個不平常的一年,房價出現了一個大幅度的增長,2017年開通的無房網(f0553.com)官方公眾號“你好無為”,也隨著無為房地產發展共同成長進步,這一年里無房網、你好無為一直不忘初心,砥礪前行,始終一直堅持獨立意見,注重內容質量為無為廣大的群眾傳導正確的輿論信息,在市場各種謠言滿天飛的時候能在微信群和QQ群給大家對謠言進行解析和化解,為穩定無為房地產市場健康發展不懈努力。

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   隨著大家無為房地產市場漲價預期不斷的增強,按理說年底應該有一批住宅用地會供應出來,按照2017無為住宅用地供應計劃2000畝的目標似乎也還缺一點沒有完成,怎么說都應該還有一期土地供應才是。可惜現在看來就算12月份會有一期公告,那么拍賣會也會是在2018年元月份了。

   從今年6月份小編一直就在為無為下半年會有一批樓盤預售做好了前瞻性的報道,但是沒有想到下半年無為房價一直向上加上政府對房價的管控,導致了房企備案始終無法通過,至今無新的樓盤預售,市場一手房緊缺嚴重。

   市場一手房源的緊缺對城區二手房形成了一個刺激作用,買不到一手的剛需購房者轉戰了二手房源市場,二手房源價格每個月都有一次小漲,二手房市場的交易量的火爆也引爆了中介市場,臨湖路中介今年新增達6家以上。從目前的來看隨著2018年春節即將來臨,按理說各大開發商都不愿意錯過這個年終返鄉購房的行情,各大房企應該在年前落實最終備案價格,進行預售,因為這是回籠資金的最佳時機,為了漲價而錯過年底行情這樣做法估計沒有那個房企敢做。

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   因為隨著未來房地產政策的收緊,租賃地產方向的到來,未來政策十分的不明朗,一二線城市房價已經出現倒掛,南京上個月就是出現了萬人排隊買房的場景,但是開發商備案價格比市場價格要低近萬元。從萬家房產網了解到合肥部分地王的開盤備案價也出現了倒掛了,但是無為和合肥情況不一樣,畢竟咱們拿地的價格并不是很高,最貴的也就是今年凱旋城一宗地樓面地價3200左右,相鄰的鉆石灣最低也才樓面地價2700元左右,之前拿地的東方明珠等樓面地價更低,所以這些樓盤已任何價格開盤并不會不賺錢,只是利潤多少的問題。

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    群里很多網友擔心說這些企業成本都6000-7000了房價肯定好高,小編覺得可笑是你怎么算出他們的成本的?房子都在挖地基你都已經算出成本了,建造師也太容易考了吧,比如不同的品質小區建筑成本能從1000-20000元之間浮動你能從地基就能看的出來成本也太神了吧。其實未來房價多少并不可怕,可怕的是自己心理預期,二手房的漲價并不是政府或者開發企業引導的,而真的只是市場自己調節出來的結果。

   小編近期走訪了本市的蕪湖縣房地產市場,蕪湖縣未來確定撤縣劃區,新蕪區政府所在地,目前進駐的房企較多,中梁、恒大、碧桂園、中科、靜安等全國知名房企,蕪湖縣在建的有商合杭高鐵、蕪宣機場,但是由于蕪湖縣人口較少但是在各大房企均看好蕪湖縣的時候,當地群眾并不看好,所以蕪湖縣從2010年開始房價一直沒有明顯的漲幅,目前依然維持在5000以下,所以進駐的知名房企只能在品質上下功夫,因為蕪湖縣樓盤可以選擇的余地太多了,蕪湖縣建成區目前要大無為近兩倍,而房價卻只有無為的2/3,蕪湖縣最低工資標準也高于無為縣,不由得說蕪湖縣幸福感要遠高于無為縣。

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扯遠了,大家有問題還是在群297777833里問吧,群里各大房企置業顧問的回復不代表無房網及你好無為的觀點,僅代表該房企的解答。

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