主站 [切換分站]
首頁/無為房地產/正文

無為人關于商品房預售許可你不得不知的幾件事

2019-06-08 來源:

沒有預售證會有哪些風險


如果預售證只是延期,那么對未來生活沒有太大影響。

如果是房企辦理不下來預售證的情況,購房者將面臨無法簽訂正規《商品房買賣合同》,也無法進行網簽、備案,如果房屋發生任何問題或糾紛,購買行為將不受法律保護,甚至會出現無法交房的情況,購房者將承受較大的損失。


1、合同無效,產生糾紛不受法律保護


建設部明文規定:期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下,不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似于“誠意金”、房款類的錢款。

購買未取得《商品房預售許可證》的房子,如果房屋發生任何問題或糾紛,也將不受法律保護。


2、不能辦理貸款


開發商證件不全,在房產部門辦理不了網簽備案,銀行也不會給辦理貸款。換言之,只能一次性付款,到時候如果真的出現爛尾,那購房者的損失就更大了。


3、無法驗收、無法辦證的風險


如果預售證沒拿到,說明前邊幾個證很可能出現問題,比如前期土地使用權不合法、不符合規劃或審批手續不齊全等因素,即使能完成工程,也無法正常驗收,房管局也不會給購房者辦理房屋產權登記。


4、開發商攜款潛逃,人財兩空


一個樓盤無證就敢銷售,本身就說明了開發商的品質問題。無證銷售的房企很可能是自身資金周轉不開或者資金不足,提前銷售,購房者的房子和錢財都面臨著風險,這場賭博賭注太大。


5、工程爛尾的風險


開發商明知未取得《預售許可證》就提前進行銷售,本身是違法行為,基本可斷定是資金實力不足,后續工程無法完成的風險就又提高了一個檔次。


6、一房多賣的風險


由于未取得《預售許可證》,購房者所購房屋并不能在房產登記機關進行網簽,在缺乏監管的情況下,開發商一房多賣的風險就大大增加。


很多情況下,開發商沒有預售證很有可能是辦理不了預售證,來看看開發商要滿足什么條件才能辦理預售證,看完這些你可能就知道為什么一定要買有預售證的房子了。

6.jpg微信圖片_20180309115658.jpg

網友參與評論
 
條評論
表情
點擊加載更多
返回頂部
山西11选5网址